Регистрация

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

1-03-2015, 11:14

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

Часом складно розібратися в особливостях покупки нерухомості у власній країні, що ж говорити про іншу державу.
Якщо вам необхідно купити нерухомість в Болгарії, то попередньо слід ознайомитися з нюансами цієї операції, щоб згодом не виникло непорозумінь і розчарувань.
Приміром, у нас розрізняються поняття загальної площі квартири. У Росії цей термін вказує на кількість квадратних метрів, які припадають на житлові та нежитлові приміщення. У Болгарії ж до загальної площі відносять і територію приквартирну частини під’їзду, ліфта, стін. А загальна площа за російськими поняттями називається ідеальною. Тобто зрозуміти розмір самих апартаментів можна саме по цифрі ідеальної площі. Важливий аспект.
У тій частині Болгарії, що розташована біля моря, зазвичай у квартирах відсутня система центрального опалення, а також гарячого водопостачання (замість цього представлені системи індивідуального опалення та водопостачання, як правило, електричні). Навіть якщо ви збираєтеся придбати нерухомість з панорамним видом в Бургасі , слід це враховувати.

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

У маленьких однокімнатних і двокімнатних квартирах санвузол зазвичай поєднаний, а замість звичної ванни встановлена душова кабіна. Тому при покупці подібної квартири потрібно мати на увазі, що рахунки за електрику у вас будуть значні (правда, там є недорогі нічні тарифи, що дещо згладжує проблему).
Що стосується позитивних моментів, то вони, звичайно, теж є. Наприклад, нове житло здається забудовником «під ключ». У квартирі до цього моменту проведено якісний ремонт, встановлена відмінна сантехніка, міжкімнатні двері, плитка у ванній, паркетні підлоги, хороші склопакети, стіни рівні і пофарбовані. Також є варіант придбати нову квартиру вже повністю обставлену, з кондиціонером та іншою технікою, всі це обмовляється заздалегідь.
Ще привабливий той факт, що зазвичай на території житлових комплексів у Болгарії є своя паркова зона, обов’язково охорона, басейн. Також власникам житла не доведеться переживати або витрачати власні кошти для облаштування або ремонту самого будинку та прилеглих територій, всім цим займається відповідальна організація. При придбанні квартири ви укладаєте з нею сервісний договір, плата за нього в середньому складе близько п’ятисот євро на рік (приблизна площа житла сімдесят квадратних метрів)

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

Купівля нерухомості

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

Ми поговоримо про те, як купити квартиру у Києві. Така тема досить актуальна в наші дні. Тому розберемося в деяких деталях.
Придбання нерухомості – досить серйозний крок, який вимагає певного підходу. Особливо важливо, коли на квартиру збираєш кошти багато років. Щоб не потрапити до рук ще одного шахрая, у цій справі неможливо нехтувати дрібницями, тому що безпосередньо на цих дрібницях і будується договір купівлі-продажу.
Пам’ятайте про те, що у разі, якщо вам сподобалась якась нерухомість, хоча дуже бентежить її ціна (або вона в значній мірі завищена, або помітно занижена), потрудіться з’ясувати, чому саме вам передбачається така сума. Дізнайтеся розцінки на житлоплощу в районі, де ви хочете купити квартиру. Це виявиться дуже важливим.
У випадку, якщо ви підібрали житлоплощу, то можете звертатися вже до брокера. Він зможе ретельно перевірити нерухомість особисто. Крім цього він може також посприяти у складанні договору. Не забувайте, що він фахівець, значить, і процес придбання нерухомості буде набагато безпечнішим. Однак у випадку, якщо ви не хочете, або не в змозі переплачувати за послуги брокера, то можете все зробити самостійно. Хоча, якщо ви взагалі не розбираєтеся в покупці нерухомості, то не потрібно скупитися на гроші для фахівця.
Неодмінно вимагайте у торговця всі потрібні документи, які встановлюють право власності на цю квартиру. У разі якщо вони викликають сумніви, або їх взагалі немає, то слід звертатися до юрисконсульта. Шахраї обожнюють працювати командою. Враховуючи це краще звертатися до перевірених адвокатів.
Перед тим, як поставити підпис у договір і купити житлоплощу, необхідно ретельно проаналізувати його.

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

Як правильно знайти і зняти квартиру?

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

Хто вже стикався з пошуком квартири в оренду добре знають, що сам пошук житла, що здається – це процес трудомісткий і до того ж витратний.
Але в даному випадку можна легко скористатися послугами численних ріелторських контор, але такий варіант виходу з положення влаштовує аж ніяк далеко не всіх – адже за їхні послуги треба віддати деколи одну щомісячну орендну плату.
Саме з причини дорожнечі послуг ріелторів самостійні пошуки квартири більш популярні.
Слід спочатку все спланувати і розписати – скільки ви ж зможете реально платити за квартиру, в якому конкретно районі ви хочете квартиру, скільки в результаті людина буде в ній проживати, яка вам потрібна меблі та техніка, скільки кімнат і багато інших дрібниць.
Отже, яка ж схема пошуків квартири в найм?

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

Щоб орендувати квартиру її необхідно спочатку знайти. Є два основні шляхи пошуку квартири. У першому випадку ви ретельно переглядаєте всі рекламні газети та іншу пресу, в яких можуть бути пропозиції про здачу квартир, обдзвонювати і обходьте найбільш підходящі варіанти. У другому випадку ви сідаєте за комп’ютер і починаєте перегляд всіх рекламних порталів свого міста. В Інтернеті до того ж можуть бути і фото пропонованого житла і вам не доведеться стільки бігати і дзвонити, як у випадку з оголошеннями в газетах.
Але перш ніж іти дивитися обрану квартиру у вас має складеться повне уявлення, скільки приблизно коштує оренда в обраному районі.
Отже, ви вибрали квартиру і її тепер треба оглянути. Тут приховано досить-таки багато підводних каменів і особливо треба бути уважним при підписанні договору-оренди. Уважно огляньте квартиру, випробуйте роботу всіх кранів, вікон і дверей. Перевірте техніку, подивіться, в якому стані меблі.
Орендодавець попросить у вас паспорт, щоб вписати його в договір. Він обов’язково повинен познайомитися з вами особисто і показати правові документи на квартиру, щоб у вас не виникло сумнівів, що він власник квартири.
Щоб не було неприємностей, запишіть у договір всі свідчення лічильників і заздалегідь домовтесь, яким чином ви будете оплачувати житло. Є ще один нюанс – вам слід уточнити, коли господар буде приїжджати оглядати квартиру і попередити, що вам не сподобається, якщо власник буде щоразу заходити в квартиру у вашу відсутність. Деякі орендодавці перевіряють стан квартири в відсутності мешканців.

Нюанси покупки нерухомості в Болгарії

 

Автор: Admin
Прочитали - 883
Роздрукувати
Комментарі до новини0
Комментувати